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CMB区域中心组48项目

关键词:美国移民,美国投资移民,美国EB5项目   时间:2015年12月10日   

自2014下半年以来美元走强,消费者、企业和投资者在忍受寒冬后开始展现全新的活力。时下美国经济复苏势头强劲,正值投资移民最佳时机!俗语说“一年之计在于春”,盈科凯鸿携手CMB区域中心,为您倾力打造毗邻全美星光大道最值得关注的多用途物业,助您实现快速投资移民美国!

 羊年春节前夕,盈科凯鸿出国集团高层一行人亲赴美国现场考察CMB组48项目。盈科通过实地考察和第三方机构评估等方法审慎筛选每一个EB-5投资移民项目,确保把投资人的利益放在第一位!

CMB亚洲市场副总裁Ky W. Boyle(左一)与盈科出国集团总裁林宏玲女士(左二)在项目现场听取Woodridge首席执行官Michael Rosenfeld介绍世纪广场酒店(号称“西部白宫”,因历届总统到访洛杉矶必住)的翻新和加建项目。

盈科出国集团高层与项目合作方合影
(左三:Woodridge首席执行官Michael Rosenfeld 右一:CMB亚洲市场副总裁Ky W. Boyle;右二:世纪广场凯悦酒店总经理Susan M.

CMB区域中心介绍

美国California Military Base or Closed Military Base(简称CMB)区域中心成立于1997年,拥有20年EB-5行业经验,是美国少数几个已经为其投资者获得永久居留权(I-829申请获批)的区域中心之一,也是目前美国仅有的六个保持100%商业I-526和I-829申请批准率的区域中心之一。现拥有加利福尼亚州CMB Export、俄亥俄州CMB Summit、爱荷华州CMB区域中心等多家区域中心。

CMB区域中心成果示例

• 超过1704个I-526申请获USCIS批准,成功率100%;
• 超过300位投资人的I-829申请获批,申请来自多个不同的合伙公司;
• 结合就业创造计划,为CMB投资项目支出累积超过76亿美元;
• 超过3个EB-5合伙公司向64位投资者返还投资资本(3200万美元)。

 

CMB区域中心组48项目概述

CMB区域中心组48世纪广场酒店EB-5美国投资移民项目由WCP(Woodridge Capital Partners)进行开发投资。世纪广场酒店(Hyatt Regency Century Plaza)坐落于加州西洛杉矶的世纪城的中心,占地6.1英亩。Next Century Associates,LLC为Woodridge集团子公司,于2008年收购该酒店所有权,并已取得150万平方英尺空间的所有必要开发许可,计划将这座酒店及周边改建并重新打造为西洛杉矶最闪耀的综合地产——世纪广场。

项目开发计划

项目开发计划包括现有世纪广场酒店主体的翻新改建,改建后的酒店为五星级,面积约52万平尺,配备394间高级客房(含57间套房)和位于酒店顶部5层的63套超豪华公寓,含2500个车位的停车场;新建2幢位于酒店后方的46层豪华塔楼,面积共约112万平尺,包括290套2室至4室豪华酒店式公寓;贯穿整个广场的占地约10万平尺的高端零售和餐厅商业区以及新建占地约2英亩、可直通洛杉矶地铁紫线延长线的公共广场及开放区。

项目预计工期

项目预期开工时间为2015年9月,预期将于2018年9月完工,整体施工周期约为36个月。其中,酒店的内部拆除和装修将于2015年9月动工。2015年7月至12月完成裙楼和南北两幢46层塔楼的地基挖掘工作,2016年1月至2017年10月进行裙楼施工;南北两座豪华塔楼的施工预计将于2018年9月完工。

项目数据

● 总的EB-5资金:4.5亿美元
● 最初的最低资金:3.5亿美元
● 投资期限:6年/只付息贷款
● 总开发成本:1,676,187,476美元
● LA地铁紫线延伸:$43.7亿
● 投资人数:900
● 创造就业要求:9000
● 预计就业机会创造:10652 +730
● 认购价:50万美元+5万美元管理费

项目投资结构

● 组48 EB-5资金: 4.5亿美金
● 开发商股权资金:2.5亿美金
● 经营所产生现金:7600万美金
● 银行建设贷款:9亿美金
● 总开发成本:16.7亿美金

项目优势

1. 德意志银行将提供超过50%的高级建筑贷款;
2. EB-5资金占比低,仅为26.84%;
3. 稳健的就业创造:只采用间接就业计算就业,成熟的 RIMSII 计算公式,绿卡有保障;
4. 个人担保:项目开发商WCP 集团总裁Michael Rosenfeld个人担保;
5. 提供完工保证: 开发商提供项目完工保证;
6. 繁荣的行业前景:美国房地产市场呈现复苏和上升趋势;
7. 政府的实际支持: LA地铁延长线的配套建设。
8. 世界顶级设计师:Pei, Cobb, Freed & Partners担任世纪广场项目的主设。该公司在全球100多个城市设计重大项目。该公司由贝聿铭(美籍华人)——世界级著名设计师创立,他曾参与过原世纪城项目的设计开发,其代表作有法国卢浮宫博物馆玻璃金字塔建筑、香港中国银行大楼、新加坡华侨银行大楼、苏州博物馆等。

项目开发商

WCP(Woodridge Capital Partners)成立于1989 年,总部位于美国洛杉矶。WCP 专注于房地产方面的投资,是美国著名的开发商。公司项目遍布美国、加拿大,在酒店、度假村、住宅,商业地产等各个不同的领域都有独特建树。著名建筑包括旧金山费尔蒙特酒店、洛杉矶世纪广场凯悦丽晶酒店等。Woodridge已与CMB成功合作开发多个项目,包括CMB组28、34和24,其中CMB组24已取得I-924批准。

项目承包商

Lend Lease集团将担任本项目的总承建商。该集团成立于1958年,在高层塔楼施工领域位于际领军地位,全球范围内已完成超过1万个项目。全球总雇员数超过1.65万人,总营收为122亿美元。其中,具有代表性的世界著名建筑项目包括时代华纳中心大厦、特朗普苏荷酒店大厦、芝加哥特朗普国际酒店大厦、迈阿密四季酒店大厦、马来西亚双子塔等。

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